开发商隐瞒商品房已抵押，购房者有权退房并索赔。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，隐瞒抵押事实构成欺诈，购房者可以要求解除合同、返还房款及利息，并获得赔偿。不及时处理可能导致购房者损失扩大，无法追回房款及相应赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商隐瞒抵押，应这样处理：1. 立即与开发商沟通，要求退房并赔偿，保留相关证据如合同、宣传资料等。2. 若开发商拒绝，咨询律师准备诉讼材料，包括购房合同、付款凭证及开发商隐瞒抵押的证据。3. 提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还房款、支付利息及赔偿，依据法律规定维护权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理开发商隐瞒商品房抵押问题，常见方式有协商、诉讼两种。购房者应先尝试与开发商协商退房及赔偿事宜；协商无果时，可通过法律途径起诉开发商，维护自身权益。选择方式时需考虑效率与成本，协商不成再诉诸法律。
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