空调外机漏水楼下渗水，业主需先找物业查明原因。依据《物业管理条例》等，物业应协助查明漏水原因，属于公共排水管问题且未过保修期，开发商需负责维修。若不处理，可能导致楼下财物损失，甚至引发邻里纠纷及法律诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫空调外机漏水常见处理方式是先找物业，再定责任。若漏水由公共部分引起，找物业协调维修；若是业主自家问题，需自行维修或请物业协助。选择处理方式时，需考虑漏水原因、责任归属及维修效率。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫空调外机漏水需处理。具体操作：1. 立即联系物业，请求派人来查明漏水原因；2. 若为公共排水管问题，且在保修期内，要求物业联系开发商维修；3. 若开发商拒绝，保留证据，咨询律师准备诉讼；4. 若为自家空调问题，及时联系维修服务；5. 确保楼下损失得到妥善处理，避免纠纷。
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